05.11.2014 Эксперт: Рынок недвижимости Украины достиг ценового дна

Рынок недвижимости Украины достиг своего ценового дна, считает президент международной федерации недвижимости "Фиабси-Украина" Александр Бондаренко в Киеве в среду.

   "Еще до "революции гидности" мы прогнозировали пессимистический сценарий для рынка недвижимости. Сегодня впервые за много лет хочется дать оптимистичный прогноз. Сегодня усредненный ценовой уровень для первичной жилой недвижимости составляет $1 тыс. и $1,28 тыс. для вторичного рынка, что позволяет говорить о достижении ценового дна, прогнозированного мной в прошлой осенью", - сказал А.Бондаренко.

   Он также отметил, что это касается рынка жилья эконом-класса, так как основной спрос приходится именно на него. По словам А.Бондаренко можно ожидать переход рынка недвижимости в период роста, внутренний инвестор может больше не ожидать падения рынка и уже сейчас рассматривать возможность инвестирования в недвижимость. Кроме того, по словам А.Бондаренко существует огромный отложенный спрос, вызванный миграционными процессами в стране.

   Президент союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов, в свою очередь, сообщил, что снижение цен на 1 ноября 2014 года в долларовом эквиваленте составило 25% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. При этом основной спад пришелся на второй квартал 2014 года. По его данным, средняя средневзвешенная цена предложения по Киеву в настоящее время составляет $1,48 тыс. за 1 кв. м


 

04.11.2014 Цена на новостройки до конца года подыматься не будет - эксперт

До конца 2014 года жилье на первичном рынке дорожать не будет. Об этом сказал президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень.

   "На первичном рынке у нас все хорошо. Сегодня люди идут на первичный рынок и несут туда свои средства. По этому рынку не будет провала совсем, потому что они сегодня индексируют квадратный метр. То есть, как обесценивается валюта, так и застройщики индексируют квадратный метр. Поэтому не будет такого, как происходило в 2008-2009 годах. То есть падения не будет", - сказал он.

   С. Злыдень подытожил, что до конца года в целом по Украине не прогнозируется повышение цен на рынке жилья.


 

03.11.2014 Что может скрывать рассрочка на квартиру?

Сейчас рассрочка - одно из самых популярных акционных предложений от застройщиков. Но к ней надо относиться критически, особенно, когда условия слишком привлекательны. 


   «В среднем застройщики предлагают рассрочку на срок до 2-х лет, до завершения строительства или сдачи в эксплуатацию дома. Первый взнос колеблется от 30 до 70%, часто застройщики дают беспроцентную рассрочку на период строительства»

   Вместе с тем эксперт отметил, что недобросовестные застройщики используют этот механизм, чтобы выманить у людей хоть какие-то деньги.

   «Мягко говоря, высоко рискованные стройки, которые, пожалуй, никогда завершаться и не собираются, целью ставят забрать деньги у еще большего количества людей и они говорят: нет 50% первого взноса, несите хотя бы 20%, если 2 года для выплат вам мало, оформим рассрочку на 5, и так далее.

   Т. е. их «стратегию» можно сформулировать так: принеси нам все деньги, что у тебя есть. Поэтому нужно очень критично относиться к таким предложениям, ведь эти застройщики всегда ставят еще и самую низкую цену за квадратный метр. Определенный процент спроса перетекает к ним, но это очень высокорискованные проекты»


 

02.11.2014 За последние 20 лет цены на недвижимость в Украине значительно упали

После резкого падения курса гривны по отношению к доллару США (с уровня 1.8 до уровня 5-5.5 гр/дол.), синхронно снизились цены на недвижимость. Падение стоимости квартир в Киеве, Одессе, Харькове и других городах произошло практически одновременно.

   Стоимость квартир, заметно выросшая к 1998 году, упала почти в 2 раза, практически вернувшись к первоначальным значениям, которые были показаны в 1993 году.

   С осени 1998 по сентябрь 2001 года наблюдался первый серьезный кризис в недвижимости Украины. Количество сделок купли продажи упало на порядок и большинство агентств по недвижимости, которых к этому времени открылось достаточно много, вынуждены были свернуть свою деятельность.

График бурного роста цен на недвижимость, 2001 – 2008 г.

   Неизвестно, как долго рынок недвижимости Украины пребывал бы в состоянии глубокой стагнации, если бы не теракт 11 сентября 2001 года. Население, методично создававшее накопления в виде американских долларов, мгновенно озаботилось за судьбу своих сбережений. Кто сразу, а кто и через недолгое время бросились переводить иностранные денежные знаки в более надежные активы. Благо в то время квартиры в городах Украины стоили совсем недорого.

   Осень 2001 года положила начало массовой скупке недвижимости, чего ранее не наблюдалось. После того, как были выкуплены все варианты квартир, предлагаемые к продаже по реальным, а потом и завышенным ценам, начался настоящий ажиотаж. Риелторы, работавшие в то время вспоминают, что цены на квартиры росли практически каждую неделю. Продавалось абсолютно все. Если покупатели просили за свой вариант слишком много денег, то риелторы все равно брали его в работу, так как, буквально через несколько недель, ценовая волна догоняла практически любые уровни.  

Становление и рост цен на недвижимость, 1992 – 1998 г

   Как видно из графика цен на недвижимость в Украине, это был период самого фантастического роста стоимости недвижимости. К осени 2008 года цены на квартиры достигли своего максимума.

   В Киеве однокомнатные квартиры стоили около 120-130 тысяч долларов, двухкомнатные около 150 тысяч долларов и трехкомнатные по 200 тысяч долларов.

   В Одессе 1-но комнатные квартиры стоили около 80 тысяч долларов, 2-х комнатные по 100 тысяч долларов и 3-х комнатные по 130 тысяч долларов.

   В Харькове однокомнатные квартиры стоили 60 тысяч долларов, двухкомнатные в районе 70-80 тысяч долларов и трехкомнатные по 100 тысяч долларов.

График падения и стагнации рынка недвижимости, 2008 – 2012 г.

   Уже потом, когда рынок недвижимости рухнул осенью 2008 года, многие специалисты задним числом утверждали, что предвидели такой ход событий. График роста цен на недвижимость в Украине в 2001 – 2008 году иллюстрирует, что это не экономически складывающиеся ценовые уровни, а по всем признакам раздувание "пузыря". Но это стало понятно только тогда, когда "пузырь" лопнул. До осени 2008 года никто из экспертов по недвижимости такой ход событий не прогнозировал.

   В данный момент, исходя из анализа рынка недвижимости в Украине, можно предположить, что период стагнации рынка продолжится и в ближайшие годы. С высокой долей вероятности наши эксперты прогнозируют еще один этап снижения цен на недвижимость, в случае снижения курса гривны к доллару.  


 
Всего: 213 Страницы: «первая» 5... 6... 7... 8... 9... 10... 11... 12... 13... «последняя»
 

ЖК 41 ЖЕМЧУЖИНА
Цена от 628 $ за м2
ЖК АПЕЛЬСИН
Цена от 8000 грн. за м2
ЖК ТРЕТЬЯ ЖЕМЧУЖИНА
Цена от 950 $ за кв.м
посмотреть все новострои →    

ПРОВОДИМ НАБОР СПЕЦИАЛИСТОВ ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

775-38-38
 

БЫСТРЫЕ КРЕДИТЫ (на покупку недвижимости, для развития бизнеса, беззалоговые)

775-38-38
 

РАБОТА ! ДОСТОЙНАЯ ОПЛАТА ТРУДА. ЗАПИСЬ НА СОБЕСЕДОВАНИЕ ПО ТЕЛ:

775-38-38
 

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА (недвижимости,зем. участков, автомобилей и др.)

775-38-38
 

Партнеры







 

Радужный массив
Цена: 75 000 у.е.

Говорова Маршала ул.
Цена: 150 000 у.е.

Артиллерийская ул.
Цена: 55 000 у.е.

Вильямса Академика ул.
Цена: 67 000 у.е.

Вильямса Академика ул.
Цена: 78 750 у.е.
© АН "Аккорд-Плюс"
Телефон: (048) 798-41-40, 798-41-50
Электронная почта: info@akkord-plus.com.ua
  akkord-plus.com.ua
������������ 5000