20.11.2014 Новостройки немного подорожают из-за паевых взносов

Минрегионразвития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства планирует внести изменения в порядок уплаты застройщиком паевого взноса на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры того населенного пункта, где он строит свой объект.

   Минрегионразвития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства планирует внести изменения в порядок уплаты застройщиком паевого взноса на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры того населенного пункта, где он строит свой объект. Для этого подготовлено два документа: проект постановления Кабмина КМУ "О внесении изменений в Приложения 1 и 3 к Порядку принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов", а также изменения в Закон "О регулировании градостроительной деятельности".

   В случае подписания первого документа, ввести в эксплуатацию построенное здание можно будет только после уплаты паевого взноса застройщиком, а в случае принятия второго право освобождать от паевого взноса будет передано местным органам власти. Сейчас каждый заказчик строительства, согласно действующему Закону "О регулировании градостроительной деятельности", должен оплатить паевой взнос на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры того населенного пункта, где он строит свой объект. Предельный размер паевого взноса устанавливают местные советы на уровне не более 10% общей сметной стоимости строительства объекта для нежилых зданий и сооружений и 4% сметной стоимости строительства объекта для жилых домов.

   По закону, оплата паевого взноса в местный бюджет должна быть проведена до ввода объекта в эксплуатацию, однако механизм, который бы позволял местным властям контролировать этот процесс, не прописан. Потому в последнее время участились случаи, когда заказчики не выплачивают в местные бюджеты паевые взносы или всячески затягивали эти платежи. "Не так уж много, до 15% застройщиков всячески оттягивают выплату паевого участия в местные бюджеты", - рассказал президент Конфедерации строителей Украины Льва Парцхаладзе.

   А вот когда Кабмин утвердит вышеупомянутое постановление, объект можно будет ввести в эксплуатацию, а значит и получать с него доход, продавая квартиры в жилых домах или сдавая помещения в коммерческих зданиях, только после оплаты паевого взноса в полном объеме. "Сейчас городские власти лишены каких-либо возможностей влиять на застройщика. Их даже не обязаны информировать о факте начала стройки. Теперь же, не уплатив паевой взнос, застройщик не сможет ввести объект в эксплуатацию, а значит, не сможет ни продать квартиру, ни сдать офисы, к примеру", - рассказал аналитик Ассоциации городов Украины Ярослав Рябушук.

   В то же время эксперты обращают внимание, что предлагаемые изменения несут новые риски и для инвесторов в жилищном строительстве - для людей, купивших жилье. Потому что оплата паевого взноса может стать еще одним поводом для дополнительных сборов при получении прав на построенный объект, если у застройщика не найдется средств или желания платить сбор. "Очевидны два основных риска, связанных с предлагаемым нововведением. Это риск восстановления практики признания прав собственности на объекты недвижимости в судебном порядке, минуя процедуру ввода в эксплуатацию (таким образом данные о собственниках будут внесены в госреестры, затем объект перепродан, а город или село так и не получат своих паевых. - Авт.). А также есть риск, связанный с отсрочкой ввода в эксплуатацию объектов жилой недвижимости", - сказал нам партнер юридической компании "КПД Консалтинг" Владислав Кисиль. По его мнению, было бы логично оставить инвесторам и девелоперам возможность рассрочки выплаты паевых взносов в текущих тяжелых экономических условиях.

   При этом, по мнению Льва Парцхаладзе, эта инициатива Минрегиона не повлияет на цену для конечного потребителя, но несколько ограничит финансовые возможности застройщика, который будут обязан сразу выплачивать паевой взнос, а не "прокручивать" эту сумму в течение некоторого времени.

Кроме того, специалисты считают, что решать, в каком случае предоставлять заказчику льготы по уплате паевого взноса, тоже должнына местном уровне. Сейчас таких случаев десять и они жестко прописаны в Законе о регулировании градостроительной деятельности. К примеру, согласно ст. 40 от уплаты освобождаются объекты, которые строятся за деньги или по заказу государственного или местных бюджетов, частные дома до 300 кв. м., инженерная и транспортная инфраструктура, объекты связи и энергетики и пр.

Цены подрастут

   Однако именно такой "жесткий" список освобождения, без учета местных условий, и вызывает большую критику. Как сообщили  в Ассоциации городов Украины, они давно лоббируют, чтобы этот список принимался каждым органом самоуправления в зависимости от обстоятельств. "Логично, что если дорога или сеть коммуникаций используются исключительно на определенном объекте, а не всем городом, с какой стати застройщика освобождать от уплаты паевого взноса?", - говорит Лев Парцхаладзе.

   В Министерстве регионального развития с такими аргументами соглашаются. "Органы местного самоуправления должны сами принимать решения по развитию своих территорий, создавать благоприятные условия для привлечения инвестиций. Поэтому, думаю, будет правильно, если они будут иметь возможность сами принимать решение, освобождать или нет заказчиков строительства от паевого участия в развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры населенного пункта", - считает заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Дмитрий Исаенко.

   Но специалисты предупреждают, что принятие предлагаемых правок может повлиять на конечную цену недвижимости, поскольку в случае отказа в льготе по уплате паевого взноса застройщик может "разбросать" эту сумму на покупателей. "Если сейчас застройщик прокладывает к своему жилому комплексу инженерную инфраструктуру, к примеру, такие работы освобождаются от паевых взносов. Более того, застройщик имеет шанс, что эти инвестиции ему город компенсирует, - говорит Лев Парцхаладзе. - А вот если будут внесены изменения в законодательство и город сочтет необходимым обложить такие работы паевым взносом, то их стоимость будет распределена на конечных потребителей - покупателей квартир".

   В итоге, по его словам, цена вырастет. "Но вряд ли намного, на 1-2%", - отметил Лев Парцхаладзе.


 

14.11.2014 Застройщикам упростили получение лицензии

Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства ввело единые формы для заполнения в процессе лицензирования деятельности по строительству объектов архитектуры с 14 ноября.

    Об этом говорится в сообщении Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины.

   Таким образом, вводится единый подход к оформлению документов по вопросам лицензирования: унифицированы формы на подачу заявления о выдаче, переоформлении, получении дубликата или аннулировании лицензии на осуществление строительной деятельности, а также формы сведений о способности предприятия выполнять заявленные работы.

   По мнению специалистов Госархстройинспекции, долгое время главной причиной большого процента возвратов документов на получение лицензий на доработку (около 25%) было отсутствие единых унифицированных форм сведений, которые подают желающие выполнять строительные работы.

   Госархстройинспекция прогнозирует, что после вступления в силу приказа Минрегионстроя количество отказов в предоставлении лицензий существенно сократится, а предприниматели смогут оформить всю необходимую документацию быстро и удобно.


 

14.11.2014 Украинцам советуют вкладывать деньги в новое жилье

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко советует вкладывать деньги в новое жилье. Гривневые сбережения лучше «перевести» в квадратные метры.

   По словам эксперта, есть несколько факторов, которые способствуют позитивным прогнозам оживления в сфере недвижимости, в частности: приемлемая цена, увеличение количества транзакций и желание украинцев «избавиться» от нестабильной гривны.

   «Многие эксперты сходятся во мнении, что средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости в зависимости от локации примерно 1 тыс. долл./кв.м. Если измерить в гривнах, то мы можем увидеть небольшой рост, но это связано с изменениями курса доллара по отношению к гривне», - сказал Бондаренко.

   Он также отметил, что цена на вторичном рынке недвижимости примерно на 15-20% выше, чем на первичном. В частности, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляет 1 тыс. 200 долл./кв. м.


 

06.11.2014 Рынок недвижимости: квартиры дешевеют из-за роста конкуренции

Из-за роста конкуренции средние цены на жилье эконом-класса снизились.

   В октябре средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 15 тыс. 853 грн. за кв. м., что выше показателей сентября на 0,6%. А за год (с октября 2013-го) цены выросли на 18,6%.

   «В октябре приостановили свой рост цены на квартиры эконом-сегмента и даже немного «откатились» назад, что связано с выходом на рынок новых проектов на ранних стадиях реализации. А вот квартиры в новостройках бизнес-класса продолжают дорожать. А в октябре к ним присоединился и премиум-сегмент, который продемонстрировал значительный рост - свыше 2% за месяц», - отметили специалисты. Таким образом, с сентября 2014 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс - снижение на 0,3% до 11 тыс. 97 грн. за кв.м; бизнес-класс - рост на 0,7% до 18 тыс. 99 грн. за кв.м; премиум-класс - рост на 2,2% до 26 тыс. 582 грн. за кв.м.


 
Всего: 213 Страницы: «первая» 4... 5... 6... 7... 8... 9... 10... 11... 12... «последняя»
 

ул.Вильямса / Люстдорфская дор.
Цена квартиры от 17 000 $
ЖК 40 ЖЕМЧУЖИНА
Цена от 628 $ за м2
ЖК 21 ЖЕМЧУЖИНА
Цена от 585 $ за м2
посмотреть все новострои →    

РАБОТА ! ДОСТОЙНАЯ ОПЛАТА ТРУДА. ЗАПИСЬ НА СОБЕСЕДОВАНИЕ ПО ТЕЛ:

775-38-38
 

ПРОВОДИМ НАБОР СПЕЦИАЛИСТОВ ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

775-38-38
 

БЫСТРЫЕ КРЕДИТЫ (на покупку недвижимости, для развития бизнеса, беззалоговые)

775-38-38
 

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА (недвижимости,зем. участков, автомобилей и др.)

775-38-38
 

Партнеры







 

Архитекторская ул.
Цена: 37 000 у.е.

Гагаринское плато
Цена: 260 000 у.е.

Генуэзская ул.
Цена: 120 000 у.е.

Мукачевский пер.
Цена: 165 000 у.е.

Фонтанская дорога ул.
Цена: 160 000 у.е.
© АН "Аккорд-Плюс"
Телефон: (048) 798-41-40, 798-41-50
Электронная почта: info@akkord-plus.com.ua
  akkord-plus.com.ua
������������ 5000