05.02.2015 Стоит ли вкладывать деньги в первичное жилье

Эксперты подтверждают активизацию сделок покупки жилья на первичном рынке недвижимости в целях экономии средств

   По словам эксперта на рынке недвижимости даже с учетом незначительного повышения цен в гривне, вкладывать средства в жилье все еще выгодно.

   По ее мнению, у привлекательной с точки зрения инвестирования квартиры должно быть два важных качества: ликвидность - возможность ее продать без снижения стоимости в ближайшей перспективе; и перспектива роста цены. "Это может дать только рынок первичной недвижимости: недавно введенные в эксплуатацию объекты или близкие к сдаче, а также квартиры в домах, которые сдаются в 2-летней перспективе"

   Кроме того, по мнению эксперта плюсом выбора жилья как инвестиции является то, что через год-два рынок недвижимости столкнется с его дефицитом. Но речь опять же идет только о качественных квадратах. "На таком инвестировании можно заработать от 20 до 40% годовых", - прогнозирует эксперт.


 

21.01.2015 Власть готовит проект нового "доступного жилья"

Кабмин разрабатывает концепцию доступного жилья, презентация которой запланирована на конец следующего месяца.

   Об этом заявил вице-премьер-министр, министр регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Геннадий Зубко.

   Министр также отметил, что экономику может запустить только строительство. "Мы должны дать толчок процессу. Тем более в такой экстремальной ситуации. Здесь несколько направлений. С одной стороны, у нас есть компании, которые могут выходить на международный рынок. Мы серьезно рассматриваем предложения, которые поступили из Казахстана. С другой стороны, мы будем строить жилье в Украине. Но кардинально пересмотрев концепцию и подходы по доступному жилью. В конце февраля мы представим свою концепцию ", – сказал Зубко.

   Напомним, бюджет на 2015 год предусматривает выделение 93,2 млн грн на удешевлении жилищной ипотеки для нуждающихся. При этом госбюджет на 2014 год предусматривал 300 млн грн на жилищные программы.


 

20.01.2015 В Одессе налог на недвижимость останется прежним

Бюджетная комиссия Одесского горсовета решила не следовать рекомендациям Кабмина и отказалась выносить на рассмотрение сессии вопрос об изменении ставок налога на недвижимость. Об этом сообщил портал «Думская».

   Таким образом, в 2015 году в Одессе будут действовать старые ставки, и платить придется только собственникам квартир, площадь которых превышает 120 кв.м, а домов больше 250 кв.м. Напомним, что Верховная Рада одобрила предложение Кабмина, разрешив местным властям облагать налогом квартиры от 60 кв.м и дома площадью больше 120 кв.м. По новым правилам, весь этот налог идет в местные бюджеты.

   Власти Одессы решили ничего пока не менять, поскольку не очень понятно, как администрировать налог — базы плательщиков нет даже по большим квартирам. Кроме этого, увеличение количества плательщиков может вызвать социальный взрыв. Поэтому решили, что город проживет и без этих денег.

   В то же время бюджетная комиссия Одесского горсовета рекомендовала ввести налог на коммерческую недвижимость — по ставке 1% минимальной зарплаты за кв.м (это чуть больше 12 гривен).


 

25.12.2014 Рынок торговой недвижимости: итоги 2014 года

Рынок торговой недвижимости первым реагирует на любые колебания экономической и политической ситуации в стране. Это закономерно, поскольку указанный сектор напрямую зависит от потребителя, который в условиях нестабильности урезает и перераспределяет свои затраты.

   За 2014 год, учитывая курсовые колебания и экономическую и политическую нестабильность, все основные показатели рынка ожидаемо ухудшились.
   В некотором смысле мы стали ближе к Европе. Например, в Киеве выросла вакантность, достигнув адекватного для Восточной Европы показателя. До – следствие сокращения спроса со стороны арендаторов, продиктованное колебанием курсов валют, снижением покупательной способности и недоступностью кредитования. Основной задачей ритейлеров в этом году было не развитие бизнеса, а попытка его сохранить и оптимизировать. 
   В 2014 году в Украине был рынок арендатора. Сейчас стандартный рабочий день управляющего ТРЦ на 70-80% состоит из встреч с арендаторами, на которых, как правило, его просят пересмотреть коммерческие условия.
Арендодатели были вынуждены в этом году менять свои финансовые модели и соглашаться на уменьшение ставок аренды. Кто-то из арендаторов добился привязки арендной платы к проценту от оборота, кто-то зафиксировал арендную ставку в гривнах, а кто-то получил валютный коридор – максимальный курс доллара к гривне. В связи с частыми изменениями конъюнктуры рынка договоренности достигаются на краткий срок 3-6 месяцев, а затем стороны снова вынуждены садиться за стол переговоров.
   Еще одно изменение, которое тоже приближает нас к Европе – рост такой статьи расходов, как "затраты на арендатора" (бесплатные периоды, компенсация отделки, степ рент и т.д.). Раньше это были значительно меньшие суммы – расходы на развлечения и льготные условия для некоторых якорных ритейлеров. В Польше, к примеру, расходы на арендатора достигают 1,5-2 года арендного дохода. Это один из факторов, который сдерживает строительство новых торговых центров в Варшаве, несмотря на еще высокий потенциал этого города. 
   В Украине на сегодняшний день показатель расходов на арендатора в проекте площадью от 60 тыс. кв. м уже сопоставим с годовым арендным доходом. Многие арендаторы, воспринимая наш рынок как рисковый, просят – чтобы не сказать, требуют – компенсацию своих затрат на ремонт, отделку, оборудование и так далее. Это подразумевает, что такой арендатор заключает неразрывный договор аренды минимум на три года. Конечно, "плюс год" к окупаемости в наших условиях делает сегмент торговой недвижимости менее привлекательным для девелопера. При этом мы предполагаем, что это явление носит временный характер, и со стабилизацией экономической ситуации статья расходов на арендаторов вернется к прежним значениям.
   Еще одно новшество последнего времени, которое, к сожалению, перерастает в тенденцию – отключение электроэнергии, с которым сталкиваются многие ТРЦ. Этого никто не мог ожидать, и такие случаи, как правило, четко не прописаны в договорах аренды. Повлиять на это девелоперы не могут, и стараются только минимизировать последствия – снизить потребление электроэнергии, включать часть светильников и так далее.
    Посещаемость торговых центров не уменьшилась. Товарооборот лучших ритейлеров в гривне в fashion-сегменте в среднем вырос на 10-20%. Очень сильно просел сегмент одежды класса "люкс", старожилы рынка не припомнят такого падения. Сейчас политически непопулярно покупать дорогие вещи, кроме того, многие потребители этого продукта уехали из страны или совершают свои покупки за границей. Наименее просели продажи в сегменте товаров для детей.

Сторона покупателя

   Рынок арендатора значительно сузился в 2014 году. Он уменьшился в первую очередь из-за замораживания развития российских брендов. В этом году некоторые компании из России отметили резкое снижение товарооборота, причем не только вследствие экономической стагнации, но и из-за бойкота, объявленного потребителями этим товарам. При этом сокращение товарооборота отмечалось и на российском рынке.
   На украинском рынке – около 10-12 российских брендов, и все они были достаточно активны до начала этого года. Часть из них будет сложно или вообще невозможно заменить – например, "Спортмастер", аналога которому у нас нет. Хорошая новость – эта компания не уходит с рынка Украины, а лишь приостановила свое развитие.
В ближайшие три-шесть месяцев возможен уход части российских брендов из Украины, оставшиеся либо значительно сократят присутствие (вплоть до закрытия 50% торговых точек), либо будут стараться сохранить статус-кво, просто поставив планы развития на стоп.
    Говоря о крупных международных брендах, которые последние три года активно рассматривали Украину для экспансии, рассчитывать на их приход в ближайшее время не приходится. 
    В нашу пользу все еще говорят несколько факторов: это по-прежнему большой рынок, центр Европы с понятной логистикой и достаточным количеством качественных объектов, где можно открывать магазины. Главное же – измененные условия аренды. Такого привлекательного уровня арендных ставок не было никогда, и никогда арендодатели не были настолько сговорчивы, как сейчас. Поэтому мы верим, что некоторые бренды могут этим воспользоваться.
   Факторы "против" – нестабильная экономическая и политическая ситуация. Если экономическую конъюнктуру можно использовать, чтобы закрепиться на рынке, то политические риски настолько высоки, что в ближайшие полгода мы вряд ли увидим в Украине громкие новые имена из фешн-ритейла.
   Обнадеживает, что торговая недвижимость, которая первой ощущает на себе удар в кризис, первая же и восстанавливается после него. Как только наступит политическая стабилизация, а валютных колебаний не будет минимум три месяца, мы увидим, как будет расти спрос на торговые помещения, увеличиваться арендные ставки и уменьшаться вакантность. Осталось только дождаться этого.


 
Всего: 212 Страницы: «первая» 1... 2... 3... 4... 5... 6... 7... 8... 9... «последняя»
 

котеджы АРКАДИЯ
Цена 2000 $ за м2
ЖК МАРАЗЛИЕВСКАЯ ул.
Цена от 2500 $ за м2
посмотреть все новострои →    

ПРОВОДИМ НАБОР СПЕЦИАЛИСТОВ ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

775-38-38
 

БЫСТРЫЕ КРЕДИТЫ (на покупку недвижимости, для развития бизнеса, беззалоговые)

775-38-38
 

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА (недвижимости,зем. участков, автомобилей и др.)

775-38-38
 

РАБОТА ! ДОСТОЙНАЯ ОПЛАТА ТРУДА. ЗАПИСЬ НА СОБЕСЕДОВАНИЕ ПО ТЕЛ:

775-38-38
 

Партнеры







 

Французский бульв.
Цена: 112 000 у.е.

Авдеева-Черноморского ул. (Плиева Генерала ул.)
Цена: 170 000 у.е.

Радужный массив
Цена: 42 000 у.е.

Радужный массив
Цена: 65 000 у.е.

Архитекторская ул.
Цена: 44 000 у.е.
© АН "Аккорд-Плюс"
Телефон: (048) 798-41-40, 798-41-50
Электронная почта: info@akkord-plus.com.ua
  akkord-plus.com.ua
������������ 5000