13.04.2017 Налог на недвижимость: когда взлетят ставки

   Украинцам с "лишней" жилплощадью уже через несколько месяцев придется заплатить за каждый квадратный метр сверх нормы. Ставки налога и площадь недвижимости, за которую не нужно платить, определяет местная власть.

В 2017-м придут платежки за прошлый год, поэтому налог насчитают с учетом минимальной зарплаты в размере 1378 гривен, а ставка налога будет колебаться от 0 до 3% от минималки. Кому и сколько придется заплатить за свое жилье в 2017-м.

Кому и за что заплатим

Еще в конце 2015-го парламентарии внесли изменения в Налоговый кодекс (закон №909), согласно которому налогом облагаются не только жилые квартиры и дома, но и сараи, гаражи, погреба, летние кухни и т.д. Правда, большинство горсоветов установили нулевую налоговую ставку на хозяйственные постройки.

За что придется заплатить:

  • Жилой дом
  • Пристройка к дому
  • Квартира
  • Комната в коммуналке
  • Дом на даче

За недвижимость в зоне отчуждения, общежития, аварийное жилье платить налог не придется. К тому же, по закону не облагается налогом имущество сирот и одиноких матерей, воспитывающих ребенка-инвалида. Не нужно платить налог с детских садиков, коммунальных зданий, храмов.

Список недвижимости, за которую не нужно платить налоги:

  • Объекты недвижимости, принадлежащие государству или территориальным громадам
  • Объекты недвижимости в зонах отчуждения и безусловного отселения
  • Детские дома семейного типа
  • Объекты жилой недвижимости, которые принадлежат детям-сиротам, детям. лишенным родительской опеки, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими родителями
  • Общежития
  • Здания промышленности, в частности производственные корпуса, цеха, складские помещения промышленных предприятий
  • Здания, сооружения сельскохозяйственных товаропроизводителей, предназначенные для использования непосредственно в сельскохозяйственной деятельности
  • Объекты жилой и нежилой недвижимости, находящихся в собственности общественных организаций инвалидов и их предприятия

Налог на недвижимости пополняет местные бюджеты. Городские советы сами определяют, какая жилплощадь считается "лишней" и какой налог с нее взымать. При этом законом установлено, что налог на недвижимость не нужно платить на квартиры площадью меньше 60 квадратов и на дом меньше 120 квадратов. Если в семье есть и дом и квартира, для них считается "нормой" 180 квадратов. Ставка налога за прошлый год может колебаться в пределах от 0 до 3% от минималки, а за 2017-й – от 0 до 1,5%. Такое решение приняли в связи c двукратным ростом минимальной заработной платы в начале этого года.

К примеру, в Киеве нужно платить за квартиру, если ее площадь превышает 60 квадратов. Житель столицы с квартирой в 100 квадратов заплатит налог за 40 метров. В этом году придет платежка за прошлый, тогда налоговая ставка была в размере одного процента от минималки – за 40 квадратов придется отдать государству 551 гривну. В следующем году украинцы заплатят за этот год. Как говорится на сайте КГГА, налоговую ставку сократят до 0,75% от минималки, сорок квадратов обойдутся уже в 960 гривен.

Если вторая квартира сдается в аренду, налог начисляется на всю ее площадь, а не только на метры сверх нормы

Отметим, в этом году 1% от минималки с каждого метра будут взимать в Киеве, Львове, Черновцах, Тернополе, Луцке, Ужгороде, Черкассах, Хмельницком, Полтаве, Херсоне, Чернигове и Николаеве. 2% от минималки – в Одессе, Днепропетровске, Харькове, Запорожье и Сумах.

Когда нужно заплатить и кому грозят штрафы

До 1 июля налоговая служба разошлет решения-уведомления и квитанции с суммами налога. Заплатить нужно не позднее 28 августа. Если пришла квитанция об уплате налога на квартиру, которую, к примеру, уже продали, или же если квитанция не пришла, но по закону недвижимость должна облагаться налогом, нужно обратиться в местное отделение Фискальной службы.

Налог взимается раз в год. Кроме того, владельцам большого жилья (более 300 квадратных метров для квартир и 500 – для домов) придется дополнительно заплатить 25 тысяч гривен. К примеру, владельцу квартиры площадью 310 квадратных метров в Киеве до 1 июля должна прийти платежка на 28,4 тысячи гривен.

Если оплатить платежку в сентябре, придется заплатить штраф в размере 10% от налога, если в октябре – сумма штрафа достигнет 20%. Кроме того, налоговый инспектор может в счет долга наложить на часть имущества налоговый залог. Если налог не уплачивается длительное время, имущество продают по решению суда. Кроме того, за неуплату налогов предусмотрена уголовная ответственность (ст. 212 УКУ).

В Фискальной службе заявляют, налог на недвижимость существует во всех странах Европы. "Во всех странах Европы и большинстве стран мира этот налог существует и его платят граждане. В Украине он уплачивается в местный бюджет (т.е. бюджет, где проживают граждане, владеющие недвижимостью). В связи с децентрализацией, реформой местного самоуправления, органам местного самоуправления предоставлено больше полномочий", – цитирует пресс-служба налоговой начальника отдела Департамента налогов и сборов с физических лиц ГФС Юрия Тимощука.


 

11.07.2016 Налог на недвижимость

   Физические лица - налогоплательщики на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, которые получили уведомление-решение об уплате суммы налога и соответствующие платежные реквизиты, должны уплатить налог на протяжении 60 дней с дня получения налогового уведомления-решения.

   Физические лица могут уплатить налог в сельской и поселковой местности через кассы сельских (поселковых) советов по квитанции о принятии налогов.

   Кроме этого, перед уплатой налогоплательщики на недвижимое имущество, отличное от земельного участка имеют право обратиться с письменным заявлением в органы фискальной службы по месту проживания (регистрации) для проведения сверки данных относительно:

- объектов жилой и/или нежилой недвижимости, в том числе их долей, которые находятся в собственности налогоплательщика;

- размера общей площади объектов жилой и/или нежилой недвижимости, которые находятся в собственности налогоплательщика;

- права на пользование льготой с уплаты налога;

- размера ставки налога;

- начисленной суммы налога.

   В случае выявления расхождений между данными органов фискальной службы и данными, подтвержденными налогоплательщиком на основании оригиналов соответствующих документов, в частности документов на право собственности, орган фискальной службы по месту проживания (регистрации) налогоплательщика проводит перерасчет суммы налога и присылает  ему новое налоговое уведомление-решение. Предыдущее налоговое уведомление-решение считается отмененным, отметили в пресс-службе Главного управления ГФС  в Одесской области.




 

03.06.2016 Вторичный рынок недвижимости эконом-класса в Одессе

Однокомнатную  на окраине Одессы можно купить за 25-30 тысяч долларов, в околоцентральных районах – за 30 тысяч долларов, в центре – за 35-40 тысяч долларов.

«Двушка» в отдаленных районах потянет на 30-40 тысяч долларов, поближе к центру – 40-50 тысяч долларов, в центре – 50-60 тысяч долларов.

«Трешки» на окраинах Одессы стоят 55-60 тысяч долларов, в прицентральных районах – 60-80 тысяч долларов, в центре – 70-90 тысяч долларов.

 


 

13.05.2016 Цена на жилье в Одессе за последний год

Самые дешевые и самые дорогие  

   Согласно объявлениям, размещенным в Интернете, минимальная стоимость однушки составляет 135 250 гривен за 20 м2  в коммунальной квартире в Суворовском районе. Максимальная цена – 20 287 500 гривен за 163 м2 в Приморском районе (Аркадия). Минимальный и максимальный метраж однокомнатной квартиры колеблется от 12 м2 до 170 м2.

   Наиболее дешевую двухкомнатную квартиру можно приобрести за 270 500 гривен (37 м2) в спальном районе поселка Котовского. Среди самых дорогих двушек – апартаменты на Французском бульваре за 14 877 500 гривен (210 м2).

   Цены на трехкомнатные квартиры варьируются от 473 375 на Ленпоселке до 35 165 000 гривен в центральной части города. Одна из самых больших трешек по метражу – трехуровневые апартаменты на Бунина (337 м2) за  10 820 000 гривен.

Средняя стоимость квартир по районам

   На сегодняшний день в Приморском районе средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет $ 30 - 40 тысяч долларов (без учета элитной недвижимости на Французском бульваре и в Аркадии), которая по сравнению с прошлым годом потеряла в цене 4,7 %. В Киевском такое же жилье обойдется ориентировочно в $ 31 тысячу, что на 25,8 % меньше, чем в 2015. В Малиновском районе города средняя стоимость равна $ 22,2 тысячи долларов (- 30,3%) , а в Суворовском – $ 28,1 тысячи (-5,8%).

   Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Приморском районе составляет 70-80 тысяч долларов США, что на 10% больше, чем в прошлом году. В Киевском – $50 тысяч, то есть меньше на 24,4 % к предыдущему году. В Малиновском районе цена на двушку – 42, 7 тысячи долларов США (-18,9%), в Суворовском – $34,4 тысячи (- 26,1%).

   Трехкомнатную квартиру в Приморском районе можно приобрести примерно за $110 -130 тысяч. Напомним, что в расчет не входит недвижимость в элитных районах. В Киевском вам придется отдать за нее $62,6 тысячи, в Малиновском $ 51,7 тысячи и в Суворовском – $50 000.

Прогнозы на следующий год - мнение одесских риелторов

   Скорее всего, цены на рынке недвижимости города Одессы в следующем году существенно не изменятся. Минимальные колебания возможны лишь при условии нестабильности рынка валют. По сравнению с прошлым годом, спрос на недвижимость фактически не изменился. Рынок жилья постоянно находится в движении из-за влияния различных факторов, так что динамика падения и роста цен не может быть спрогнозирована на 100%


 
Всего: 212 Страницы: «первая» 1... 2... 3... 4... 5... 6... 7... 8... 9... «последняя»
 

ЖК 41 ЖЕМЧУЖИНА
Цена от 628 $ за м2
ЖК ЛЕВАНЕВСКИЙ
Цена от 1050 $ за м2
ЖК АКАПУЛЬКО 2
Цена от 1100 $ за м2
посмотреть все новострои →    

ПРОВОДИМ НАБОР СПЕЦИАЛИСТОВ ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

775-38-38
 

БЫСТРЫЕ КРЕДИТЫ (на покупку недвижимости, для развития бизнеса, беззалоговые)

775-38-38
 

РАБОТА ! ДОСТОЙНАЯ ОПЛАТА ТРУДА. ЗАПИСЬ НА СОБЕСЕДОВАНИЕ ПО ТЕЛ:

775-38-38
 

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА (недвижимости,зем. участков, автомобилей и др.)

775-38-38
 

Партнеры







 

Архитекторская ул.
Цена: 60 000 у.е.

Жукова Маршала просп.
Цена: 82 000 у.е.

Архитекторская ул.
Цена: 47 000 у.е.

Архитекторская ул.
Цена: 44 000 у.е.

Среднефонтанская ул.
Цена: 83 000 у.е.
© АН "Аккорд-Плюс"
Телефон: (048) 798-41-40, 798-41-50
Электронная почта: info@akkord-plus.com.ua
  akkord-plus.com.ua
������������ 5000